コンツェルト スクエア ガーデン
広島県広島市南区段原山崎3丁目1-1 | 築6年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は68.2〜67.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
111.7〜167.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×3.955
補正係数 ×3.955
代表面積 69.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均4,426万円です。3LDKが最も高く平均5,119万円、2LDKは平均4,426万円です。
1SLDK
4,480万
2件
2LDK
4,426万
3件
3LDK
5,119万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,480万 | 4,480万 | 4,480万 |
| 2LDK | 3件 | 4,426万 | 4,257万 | 4,542万 |
| 3LDK | 2件 | 5,119万 | 4,257万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（67.4万円）と比べて1.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
67.4万/㎡
8階以上
3件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.41m² ～ 114.29m² |
| 分譲会社 | アクティブ |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
段原山崎バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線
🚉
徒歩12分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
比治山小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルト スクエア ガーデン | 2020 | 45戸 | 66.5万 | 4,480万 |
| ライオンズ段原マークスフォート | 2011 | 30戸 | 72.0万 | 6,490万 |
| セントエクシア段原東 | 2014 | 18戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| コンツェルトパーク段原弐番館 | 2013 | 38戸 | 49.3万 | 3,690万 |
| ロイヤルシャトー上東雲 | 1998 | 56戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| パークホームズ段原 | 2026 | 50戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 2017 | 23戸 | 75.5万 | 6,490万 |
| コンツェルトパーク段原参番館 | 2014 | 22戸 | 51.2万 | 3,720万 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 2014 | 19戸 | 53.5万 | 3,750万 |
| コンツェルトパーク段原 | 2011 | 19戸 | - | - |
| スカイアーク東雲本町 | 2003 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 85.03㎡ | 70.3万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.0万 | - | 66.5万 |
| 3LDK | 64.8万 | - | 70.3万 |
| 1SLDK | - | 66.5万 | 66.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。