ライオンズ段原マークスフォート
広島県広島市南区段原日出1丁目13-11 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2025年は72万/㎡へ、12年間で61.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.402
補正係数 ×1.402
代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,488万円です。4LDKが最も高く平均6,529万円、3LDKは平均5,488万円です。
3LDK
5,488万
5件
4LDK
6,529万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,488万 | 4,010万 | 6,490万 |
| 4LDK | 2件 | 6,529万 | 5,827万 | 7,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（49.3万円）と比べて11.5万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
49.3万/㎡
4-7階
3件
45.4万/㎡
8階以上
2件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原日出1丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
段原中央バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩15分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ段原マークスフォート | 2011 | 30戸 | 72.0万 | 6,490万 |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 2017 | 23戸 | 75.5万 | 6,490万 |
| パークホームズ段原 | 2026 | 50戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原参番館 | 2014 | 22戸 | 51.2万 | 3,720万 |
| コンツェルト スクエア ガーデン | 2020 | 45戸 | 66.5万 | 4,480万 |
| コンツェルトパーク段原弐番館 | 2013 | 38戸 | 49.3万 | 3,690万 |
| サーパス段原 | 2014 | 42戸 | 67.7万 | 5,980万 |
| コンツェルトパーク段原 | 2011 | 19戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 2014 | 19戸 | 53.5万 | 3,750万 |
| セントエクシア段原東 | 2014 | 18戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ロイヤルシャトー上東雲 | 1998 | 56戸 | 40.9万 | 2,880万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 47.1万 | 52.2万 | - | 72.0万 |
| 4LDK | 49.5万 | - | - | 51.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 71.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。