サーパス段原
広島県広島市南区段原山崎1丁目3-9 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162017201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、11年間で52.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,180万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,180万 | 3,823万 | 5,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.2万円で、6-10階（48.2万円）と比べて5.0万円（+10.4%）高くなっています。
6-10階
3件
48.2万/㎡
11-20階
4件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原山崎1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 88.29m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩16分
的場町（休止中）駅
JR川越線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス段原 | 2014 | 42戸 | 67.7万 | 5,980万 |
| コンツェルトパーク段原 | 2011 | 19戸 | - | - |
| パークホームズ段原 | 2026 | 50戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原弐番館 | 2013 | 38戸 | 49.3万 | 3,690万 |
| コンツェルトパーク段原参番館 | 2014 | 22戸 | 51.2万 | 3,720万 |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 2017 | 23戸 | 75.5万 | 6,490万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| ライオンズ段原マークスフォート | 2011 | 30戸 | 72.0万 | 6,490万 |
| コンツェルト スクエア ガーデン | 2020 | 45戸 | 66.5万 | 4,480万 |
| アーバンビュー比治山公園 | 2008 | 50戸 | 47.5万 | 3,900万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 88.29㎡ | 67.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 47.8万 | 48.5万 | - | 49.5万 | 67.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。