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アステージ段原比治山公園

広島県広島市南区段原3丁目19-18 | 築30年 | 36戸

推定相場
アステージ段原比治山公園
最新データ
2021年7月
売買10件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（55.9万円）より23.3%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）を4.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20132014201520162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2021年は41.3万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の117,500円から2019年には125,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均2,367万円です。3LDKが最も高く平均3,049万円、2LDKは平均2,367万円です。
2SLDK
3件
2,580万
2LDK
3件
2,367万
3LDK
2件
3,049万
3SLDK
2件
2,775万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,580万 2,480万 2,680万
2LDK 3件 2,367万 2,280万 2,440万
3LDK 2件 3,049万 2,999万 3,099万
3SLDK 2件 2,775万 2,670万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（35.1万円）と比べて5.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
35.1万/㎡
6件
4-7階
41万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区段原3丁目19-18
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積69.98m² ～ 80.31m²
施工会社三井建設
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩8分
🚉
松川町駅
広電５号線(皆実線)
徒歩13分
🚉
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
徒歩13分

学区情報

小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アステージ段原比治山公園 1996 36戸 42.9万 2,999万
ラルステージ段原 The MiD 2026 56戸 - -
フローレンス段原センターコート 2007 30戸 58.2万 5,850万
スタープラザ比治山公園 1997 10戸 42.7万 3,290万
ディアメゾン段原ミッドグレース 2019 27戸 77.1万 5,580万
リーベン比治山公園 2004 28戸 57.3万 4,490万
デュオヒルズ比治山レジデンス 2023 110戸 74.0万 4,280万
コンツェルトパーク段原参番館 2014 22戸 51.2万 3,720万
ライオンズマンション段原河畔公園 1998 25戸 39.2万 2,930万
コンツェルトパーク段原伍番館 2017 23戸 75.5万 6,490万
ソシオ段原 2023 42戸 86.5万 6,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162021
2SLDK 36.6万 - - - 36.9万
3SLDK - - 33.3万 35.9万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,099万 44.29万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 36.87万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,999万 42.86万/㎡
2016年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,880万 35.87万/㎡
2015年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 2,670万 33.25万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.31万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.72万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,440万 34.57万/㎡
2013年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.14万/㎡
2013年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額131,455円。
3LDK
131,455円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 125,000円 1,556円/㎡
2018年9月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,097円/㎡
2018年8月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,126円/㎡
2018年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,913円/㎡
2018年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,913円/㎡
2018年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,098円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,700円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,629円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,558円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。