アステージ段原比治山公園
広島県広島市南区段原3丁目19-18 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2021年は41.3万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の117,500円から2019年には125,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均3,790万円です。2SLDKが最も高く平均4,202万円、2LDKは平均3,790万円です。
2SLDK
4,202万
3件
2LDK
3,790万
3件
3LDK
3,821万
2件
3SLDK
3,858万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,202万 | 3,233万 | 4,869万 |
| 2LDK | 3件 | 3,790万 | 3,651万 | 3,907万 |
| 3LDK | 2件 | 3,821万 | 3,758万 | 3,884万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,858万 | 3,745万 | 3,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（35.1万円）と比べて5.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
6件
35.1万/㎡
4-7階
3件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原3丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.98m² ～ 80.31m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩13分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩13分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| リーベン比治山公園 | 2004 | 28戸 | 57.3万 | 4,490万 |
| デュオヒルズ比治山レジデンス | 2023 | 110戸 | 74.0万 | 4,280万 |
| コンツェルトパーク段原参番館 | 2014 | 22戸 | 51.2万 | 3,720万 |
| ライオンズマンション段原河畔公園 | 1998 | 25戸 | 39.2万 | 2,930万 |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 2017 | 23戸 | 75.5万 | 6,490万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 36.6万 | - | - | - | 36.9万 |
| 3SLDK | - | - | 33.3万 | 35.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 44.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,670万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額131,455円。
3LDK
100,000〜150,000円
131,455円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。