ライオンズマンション段原河畔公園
広島県広島市南区段原4丁目3-4 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、8年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2021年には129,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,012万 |
2,690万 |
3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原4丁目3-4 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.43m² ～ 89.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
段原四丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩1分
🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩8分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション段原河畔公園 |
1998 |
25戸 |
39.2万 |
2,930万 |
| コープ野村西蟹屋 |
1980 |
16戸 |
24.2万 |
1,480万 |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 |
2005 |
33戸 |
43.3万 |
3,950万 |
| クレアシティ段原リバーパーク |
2003 |
33戸 |
68.9万 |
4,198万 |
| アーバンビューリバーコート |
2001 |
30戸 |
59.4万 |
3,898万 |
| ソシオ段原 |
2023 |
42戸 |
86.5万 |
6,280万 |
| アステージ段原比治山公園 |
1996 |
36戸 |
42.9万 |
2,999万 |
| ラルステージ段原 The MiD |
2026 |
56戸 |
- |
- |
| フローレンス段原センターコート |
2007 |
30戸 |
58.2万 |
5,850万 |
| コンツェルトパーク段原参番館 |
2014 |
22戸 |
51.2万 |
3,720万 |
| ルミナス平和橋ボールパルク |
2003 |
63戸 |
40.2万 |
3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
37.5万 |
- |
44.0万 |
42.4万 |
39.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,930万 |
39.17万/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,170万 |
42.38万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
43.98万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,140万 |
47.27万/㎡ |
| 2015年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
39.84万/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
35.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額134,800円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3SDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。