アーバンビューリバーコート
広島県広島市南区西蟹屋4丁目2-5 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、12年間で73.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,649万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,649万 | 3,360万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
51.6万/㎡
8階以上
6件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 80.93m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション 広島リアルエステート |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
荒神町小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| カーサビラビジタ | 1995 | - | - | - |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| テリハ広島 | 2001 | 79戸 | 45.3万 | 3,160万 |
| ライオンズマンション東荒神 | 1985 | 25戸 | 37.3万 | 1,880万 |
| ファミール比治山通り | 2002 | 32戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー | 2022 | 55戸 | 84.0万 | 5,200万 |
| ソシオ的場 | 2024 | 42戸 | 116.8万 | 7,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,798万円 | 65.58㎡ | 57.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.9万 | 45.2万 | 57.9万 | 59.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 59.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 59.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。