テリハ広島

広島県広島市南区西荒神町1-8 | 築25年 | 79戸

推定相場

テリハ広島

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、10年間で40.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2017年には144,333円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,849万円です。2LDKが最も高く平均3,319万円、3LDKは平均2,849万円です。

2LDK

8件

3,319万

3LDK

8件

2,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,319万	2,550万	3,795万
3LDK	8件	2,849万	2,280万	3,580万

階数別の㎡単価

6-10階

48.4万/㎡

7件

11-20階

40.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	広島県広島市南区西荒神町1-8
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	79戸
専有面積	66.37m² ～ 86.30m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	大林組淺沼組上野谷建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立荒神町小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テリハ広島	2001	79戸	45.3万	3,160万
ライオンズマンション東荒神	1985	25戸	37.3万	1,880万
アーバンビューリバーコート	2001	30戸	59.4万	3,898万
ファミール比治山通り	2002	32戸	56.2万	4,080万
ニューライフ広島	1982	58戸	39.2万	2,496万
パークハウス比治山公園	1998	42戸	47.9万	3,490万
クレアシティ段原リバーパーク	2003	33戸	68.9万	4,198万
プレサンスロジェ広島駅南ザタワー	2022	55戸	84.0万	5,200万
ソシオ的場	2024	42戸	116.8万	7,200万
ソシオ段原	2023	42戸	86.5万	6,280万
ダイアパレス若草	1984	56戸	15.9万	450万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	32.1万	35.5万	-	41.5万	41.2万	-	45.2万	45.3万
2LDK	-	-	43.0万	-	-	47.8万	52.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,160万	45.28万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,290万	49.58万/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,390万	51.08万/㎡
2022年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,495万	52.66万/㎡
2022年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.94万/㎡
2022年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,595万	54.17万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.19万/㎡
2021年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.43万/㎡
2021年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,795万	57.18万/㎡
2019年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.18万/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.49万/㎡
2016年6月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,855万	43.02万/㎡
2014年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2013年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.82万/㎡
2013年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.15万/㎡
2013年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。

2LDK

149,000円

148,000〜150,000円

3LDK

129,000円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,260円/㎡
2017年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,564円/㎡
2017年10月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,230円/㎡
2016年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,576円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,834円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2014年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,738円/㎡
2014年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,738円/㎡
2013年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,622円/㎡
2013年6月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,657円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。