ライオンズマンション東荒神

広島県広島市南区東荒神町4-18 | 築41年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション東荒神

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,000〜44,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・12件）で、平均2,266万円です。2LDKが最も高く平均2,298万円、1Rは平均715万円です。

6件

715万

2DK

12件

2,266万

2LDK

3件

2,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	715万	618万	819万
2DK	12件	2,266万	1,190万	3,233万
2LDK	3件	2,298万	1,956万	2,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（26.4万円）と比べて15.2万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.4万/㎡

6件

4-7階

41.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区東荒神町4-18
築年月	1985-05（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	20.23m² ～ 143.42m²
分譲会社	大京観光
施工会社	太平工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立荒神町小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東荒神	1985	25戸	37.3万	1,880万
テリハ広島	2001	79戸	45.3万	3,160万
グランクロスタワー広島	2016	-	-	-
アーバンビューリバーコート	2001	30戸	59.4万	3,898万
カーサビラビジタ	1995	-	-	-
ファミール比治山通り	2002	32戸	56.2万	4,080万
クレアシティ段原リバーパーク	2003	33戸	68.9万	4,198万
ブランシエラ広島	2022	71戸	84.3万	5,650万
パークハウス比治山公園	1998	42戸	47.9万	3,490万
コープ野村西蟹屋	1980	16戸	24.2万	1,480万
ダイアパレス若草	1984	56戸	15.9万	450万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2DK	32.6万	-	-	-	51.1万	63.8万	44.2万	37.3万
1R	31.1万	-	24.1万	-	-	23.4万	26.5万	-
2LDK	-	33.3万	-	31.9万	38.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.25万/㎡
2024年6月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	43.2万/㎡
2024年5月	低層	1R	25㎡〜	650万	25.7万/㎡
2024年5月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.14万/㎡
2024年4月	低層	1R	25㎡〜	670万	26.49万/㎡
2024年4月	低層	1R	25㎡〜	690万	27.28万/㎡
2024年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	40.24万/㎡
2023年7月	中層	2DK	25㎡〜	2,480万	93.24万/㎡
2023年6月	低層	1R	25㎡〜	680万	23.45万/㎡
2023年6月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.14万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	49.14万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,840万	38.84万/㎡
2022年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,580万	51.12万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.92万/㎡
2018年3月	低層	1R	25㎡〜	700万	24.14万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.33万/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	630万	31.15万/㎡
2016年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,650万	32.65万/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.13万/㎡
2015年1月	高層	2DK	45㎡〜	800万	16.89万/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額44,156円。1Kなら月額44,333円が相場です。

ワンルーム

44,156円

40,000〜48,000円

43,000円

40,000〜46,000円

44,333円

40,000〜48,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,787円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,503円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,617円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,145円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,011円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,483円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	46,500円	1,604円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,787円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,619円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,619円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2016年2月	低層	1R	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。