ライオンズマンション東荒神
広島県広島市南区東荒神町4-18 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,000〜44,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 47.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・12件）で、平均2,266万円です。2LDKが最も高く平均2,298万円、1Rは平均715万円です。
1R
715万
6件
2DK
2,266万
12件
2LDK
2,298万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 715万 | 618万 | 819万 |
| 2DK | 12件 | 2,266万 | 1,190万 | 3,233万 |
| 2LDK | 3件 | 2,298万 | 1,956万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（26.4万円）と比べて15.2万円（+57.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
26.4万/㎡
4-7階
15件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東荒神町4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.23m² ～ 143.42m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立荒神町小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東荒神 | 1985 | 25戸 | 37.3万 | 1,880万 |
| テリハ広島 | 2001 | 79戸 | 45.3万 | 3,160万 |
| グランクロスタワー広島 | 2016 | - | - | - |
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
| カーサビラビジタ | 1995 | - | - | - |
| ファミール比治山通り | 2002 | 32戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| ブランシエラ広島 | 2022 | 71戸 | 84.3万 | 5,650万 |
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| コープ野村西蟹屋 | 1980 | 16戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ダイアパレス若草 | 1984 | 56戸 | 15.9万 | 450万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.6万 | - | - | - | 51.1万 | 63.8万 | 44.2万 | 37.3万 |
| 1R | 31.1万 | - | 24.1万 | - | - | 23.4万 | 26.5万 | - |
| 2LDK | - | 33.3万 | - | 31.9万 | 38.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 670万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,840万 | 38.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額44,156円。1Kなら月額44,333円が相場です。
ワンルーム
40,000〜48,000円
44,156円
1R
40,000〜46,000円
43,000円
1K
40,000〜48,000円
44,333円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,500円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。