ダイアパレス若草

広島県広島市東区若草町18-46 | 築42年 | 56戸

推定相場

ダイアパレス若草

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で14.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

29万21万13万5万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には75,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・2件）で、平均1,955万円です。2LDKが最も高く平均1,955万円、1Kは平均670万円です。

2件

670万

2SDK

2件

1,280万

2LDK

2件

1,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	670万	420万	920万
2SDK	2件	1,280万	1,280万	1,280万
2LDK	2件	1,955万	1,730万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（21.3万円）と比べて12.2万円（+57.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.3万/㎡

6件

4-7階

32.9万/㎡

2件

8階以上

33.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区若草町18-46
築年月	1984年7月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	22.60m² ～ 56.70m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス若草	1984	56戸	15.9万	450万
サンシティ若草	1985	44戸	32.0万	2,090万
プレディア光町ステーションプレイス	2023	44戸	68.5万	5,480万
フローレンス光町グランドアーク弐番館	2006	36戸	41.4万	4,490万
ザ・ステーションテラス広島	2022	44戸	76.5万	5,950万
ソレイユ光町	1997	13戸	38.5万	2,198万
コープ野村光町	1982	32戸	37.9万	2,680万
ベリスタ光町	2009	59戸	56.0万	3,980万
ハウスバーンフリート東蟹屋	2004	22戸	38.8万	3,880万
リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町	2003	68戸	49.6万	3,680万
オアシスマンションプレジデント光ヶ丘	1974	45戸	28.6万	3,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	37.0万	-	-	-	38.5万	-
2SDK	-	-	27.4万	-	-	27.4万	-	-
1K	-	-	-	-	32.5万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2DK	25㎡〜	450万	15.88万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡
2022年2月	高層	2SDK	45㎡〜	1,280万	27.35万/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	920万	32.46万/㎡
2018年3月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,698万	36.29万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,730万	36.97万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	490万	21.69万/㎡
2017年1月	高層	2SDK	45㎡〜	1,280万	27.35万/㎡
2016年10月	低層	1DK	25㎡〜	630万	22.23万/㎡
2015年6月	低層	6DK	25㎡〜	480万	16.94万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	420万	18.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額70,615円。5LDKなら月額197,500円が相場です。

44,909円

40,000〜50,000円

2SDK

75,000円

75,000〜75,000円

3DK

70,615円

60,000〜85,000円

5LDK

197,500円

130,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

16件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	2SDK	45㎡〜	75,000円	1,603円/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2023年8月	低層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,603円/㎡
2023年2月	低層	2SDK	45㎡〜	75,000円	1,603円/㎡
2023年2月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,058円/㎡
2022年6月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,058円/㎡
2022年5月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡
2022年4月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	42,000円	1,481円/㎡
2022年2月	高層	5LDK	110㎡〜	130,000円	1,146円/㎡
2021年9月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡
2021年8月	高層	5LDK	110㎡〜	230,000円	2,028円/㎡
2021年6月	高層	5LDK	110㎡〜	250,000円	2,205円/㎡
2021年6月	低層	2K	25㎡〜	45,000円	1,587円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	66,000円	1,351円/㎡
2021年12月	低層	2K	25㎡〜	45,000円	1,587円/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2021年10月	高層	5LDK	110㎡〜	180,000円	1,587円/㎡
2020年9月	低層	2K	25㎡〜	45,000円	1,757円/㎡
2020年4月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,499円/㎡
2017年9月	低層	2K	25㎡〜	43,000円	1,679円/㎡
2017年6月	低層	2K	25㎡〜	46,000円	1,796円/㎡
2017年6月	低層	2K	25㎡〜	40,000円	1,411円/㎡
2017年5月	低層	2K	25㎡〜	48,000円	1,874円/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	50,000円	1,952円/㎡
2016年5月	低層	2K	25㎡〜	45,000円	1,587円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,199円/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。