コープ野村西蟹屋
広島県広島市南区西蟹屋4丁目2-40 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.7万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、8年間で15.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
30.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 64.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,859万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,859万 | 1,384万 | 2,604万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
28.1万/㎡
3階以上
7件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目2-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 64.88m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
的場町（休止中）駅
JR川越線
学区情報
小学校
広島市立荒神町小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村西蟹屋 | 1980 | 16戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション段原河畔公園 | 1998 | 25戸 | 39.2万 | 2,930万 |
| カーサビラビジタ | 1995 | - | - | - |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 | 2005 | 33戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| ルミナス平和橋ボールパルク | 2003 | 63戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| ブランシエラ広島 | 2022 | 71戸 | 84.3万 | 5,650万 |
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
| パークホームズ広島ボールパークレジデンス | 2016 | 112戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 2014 | 19戸 | 53.5万 | 3,750万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション東荒神 | 1985 | 25戸 | 37.3万 | 1,880万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 28.7万 | 26.0万 | 24.9万 | 23.8万 | 24.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,695万 | 26.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。