ブランシエラ広島
広島県広島市南区西蟹屋3丁目2-9 | 築4年 | 71戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の75.3万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、4年間で9.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万23万19万15万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
66.4〜110.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.507
補正係数 ×2.507
代表面積 67.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,282万円です。3LDKが最も高く平均5,282万円、2LDKは平均4,867万円です。
2LDK
4,867万
4件
3LDK
5,282万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,867万 | 4,484万 | 5,502万 |
| 3LDK | 6件 | 5,282万 | 4,637万 | 5,844万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区西蟹屋3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 58.29m² ～ 77.50m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 三栄建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
荒神町小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ広島 | 2022 | 71戸 | 84.3万 | 5,650万 |
| パークホームズ広島ボールパークレジデンス | 2016 | 112戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| パークホームズ広島ボールパークタウン | 2014 | 42戸 | 61.6万 | 5,050万 |
| フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 | 2008 | 172戸 | 64.0万 | 5,998万 |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 | 2005 | 33戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| ハウスバーンフリート東蟹屋 | 2004 | 22戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ルミナス平和橋ボールパルク | 2003 | 63戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| コープ野村西蟹屋 | 1980 | 16戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| カーサビラビジタ | 1995 | - | - | - |
| 藤和ハイタウン東蟹屋 | 1997 | 27戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション東荒神 | 1985 | 25戸 | 37.3万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,850万円 | 64.42㎡ | 90.8万円 | 3LDK | - | 南 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 75.5万 | 80.8万 | 84.3万 |
| 2LDK | 75.3万 | 72.8万 | - | - | 80.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 84.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 84.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,150万 | 79.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 75.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 70.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 75.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額194,375円。3LDKなら月額194,375円が相場です。
2LDK
148,000〜170,000円
162,800円
3LDK
150,000〜250,000円
194,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。