ブランシエラ広島
広島県広島市南区西蟹屋3丁目2-9 | 築4年 | 71戸
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（73.3万円）を15.0%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を104.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の75.3万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、4年間で9.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万23万19万15万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,415万円です。3LDKが最も高く平均5,415万円、2LDKは平均4,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
4,390万 |
4,100万 |
4,680万 |
| 3LDK |
6件 |
5,415万 |
4,880万 |
6,150万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区西蟹屋3丁目2-9 |
|---|
| 築年月 | 2022年3月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.29m² ～ 77.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三栄建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブランシエラ広島 |
2022 |
71戸 |
84.3万 |
5,650万 |
| パークホームズ広島ボールパークレジデンス |
2016 |
112戸 |
62.4万 |
4,380万 |
| パークホームズ広島ボールパークタウン |
2014 |
42戸 |
61.6万 |
5,050万 |
| フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 |
2008 |
172戸 |
64.0万 |
5,998万 |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 |
2005 |
33戸 |
43.3万 |
3,950万 |
| ハウスバーンフリート東蟹屋 |
2004 |
22戸 |
38.8万 |
3,880万 |
| ルミナス平和橋ボールパルク |
2003 |
63戸 |
40.2万 |
3,980万 |
| コープ野村西蟹屋 |
1980 |
16戸 |
24.2万 |
1,480万 |
| 藤和ハイタウン東蟹屋 |
1997 |
27戸 |
44.4万 |
3,180万 |
| ライオンズマンション東荒神 |
1985 |
25戸 |
37.3万 |
1,880万 |
| サンシティ若草 |
1985 |
44戸 |
32.0万 |
2,090万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
75.5万 |
80.8万 |
84.3万 |
| 2LDK |
75.3万 |
72.8万 |
- |
- |
80.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,650万 |
84.32万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
80.29万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
77.31万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,650万 |
84.32万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,150万 |
79.36万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
72.83万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
74.32万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,390万 |
75.32万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,100万 |
70.34万/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,390万 |
75.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額194,375円。3LDKなら月額194,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,678円/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,761円/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
2,915円/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,711円/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
168,000円 |
2,882円/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,916円/㎡ |
| 2023年4月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,433円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,539円/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,746円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,203円/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,433円/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,916円/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。