ルミナス平和橋ボールパルク
広島県広島市南区南蟹屋1丁目7-41 | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、11年間で50.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・5件）で、平均4,263万円です。3LDKが最も高く平均4,447万円、3SLDKは平均4,263万円です。
3SLDK
4,263万
5件
3LDK
4,447万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 4,263万 | 3,546万 | 5,238万 |
| 3LDK | 4件 | 4,447万 | 3,781万 | 5,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.5万円で、1-5階（31.4万円）と比べて11.1万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
31.4万/㎡
6-10階
4件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目7-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 93.12m² ～ 132.39m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス平和橋ボールパルク | 2003 | 63戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| ルミナスリヴサージュ平和橋 | 2005 | 33戸 | 43.3万 | 3,950万 |
| パークホームズ広島ボールパークタウン | 2014 | 42戸 | 61.6万 | 5,050万 |
| 藤和東大橋ハイタウン | 1987 | 112戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 2014 | 19戸 | 53.5万 | 3,750万 |
| クレストコート大州通り | 2007 | 38戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| スターランド南蟹屋 | 1997 | 35戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| ブランシエラ広島 | 2022 | 71戸 | 84.3万 | 5,650万 |
| コープ野村西蟹屋 | 1980 | 16戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| パークホームズ広島ボールパークレジデンス | 2016 | 112戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| ダイアパレスグラン南蟹屋 | 1996 | 40戸 | 56.4万 | 3,780万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 35.8万 | 44.9万 | 44.9万 | 40.2万 |
| 3LDK | - | 29.1万 | 26.3万 | - | 41.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,140万 | 41.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,330万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,880万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。