藤和東大橋ハイタウン

広島県広島市南区南蟹屋1丁目10-35 | 築39年 | 112戸

推定相場

藤和東大橋ハイタウン

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、13年間で127.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均2,181万円です。4LDKが最も高く平均2,310万円、2LDKは平均2,181万円です。

2LDK

17件

2,181万

3LDK

7件

2,193万

4LDK

4件

2,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,181万	1,390万	3,180万
3LDK	7件	2,193万	1,450万	2,880万
4LDK	4件	2,310万	1,580万	2,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（31.2万円）と比べて7.5万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.2万/㎡

8件

4-7階

28.8万/㎡

12件

8階以上

38.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区南蟹屋1丁目10-35
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	112戸
専有面積	59.97m² ～ 75.89m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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マツダスタジアム前バス停駅

徒歩3分

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広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩14分

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段原一丁目（休止中）駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩16分

学区情報

小学校

広島市立大州小学校

中学校

広島市立大州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和東大橋ハイタウン	1987	112戸	49.4万	3,180万
クレストコート大州通り	2007	38戸	47.5万	4,180万
スターランド南蟹屋	1997	35戸	50.1万	3,980万
サーパス大州グランビューレジデンス	2019	44戸	63.7万	3,960万
エスペランサ東大橋	1997	45戸	35.2万	2,480万
ダイアパレスグラン南蟹屋	1996	40戸	56.4万	3,780万
ルミナス平和橋ボールパルク	2003	63戸	40.2万	3,980万
コンツェルトパーク段原リバーコート	2014	19戸	53.5万	3,750万
パークホームズ広島ボールパークタウン	2014	42戸	61.6万	5,050万
セントエクシア段原東	2014	18戸	60.5万	4,280万
ルミナスリヴサージュ平和橋	2005	33戸	43.3万	3,950万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	30.3万	34.3万	32.5万	-	-	-	46.0万	49.4万
4LDK	-	26.2万	36.6万	-	-	38.1万	-	-
3LDK	-	-	-	34.3万	44.7万	33.9万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.38万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.69万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.38万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.4万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.38万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,890万	38.09万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.85万/㎡
2024年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,420万	23.65万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.72万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.66万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.19万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.66万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,095万	32.53万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.64万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.49万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,990万	26.23万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,395万	37.19万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.31万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.3万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.65万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.49万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,390万	21.59万/㎡
2015年2月	4〜6階	ー	55㎡〜	1,100万	18.35万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.07万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.98万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.98万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.83万/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額96,333円。3LDKなら月額96,333円が相場です。

2LDK

82,500円

75,000〜90,000円

3LDK

96,333円

75,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,273円/㎡
2023年5月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,431円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,431円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,251円/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,431円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,667円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,376円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,667円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,251円/㎡
2014年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。