サーパス大州グランビューレジデンス
広島県広島市南区大州1丁目9-34 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の66万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、4年間で3.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
111.7〜167.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×3.955
補正係数 ×3.955
代表面積 62.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,907万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,907万 | 3,960万 | 5,702万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
64.7万/㎡
8階以上
3件
64万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大州1丁目9-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.21m² ～ 71.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
広島バス大州車庫前バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩14分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩15分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩15分
的場町（休止中）駅
JR川越線
学区情報
小学校
大州小学校
中学校
大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大州グランビューレジデンス | 2019 | 44戸 | 63.7万 | 3,960万 |
| スターランド南蟹屋 | 1997 | 35戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| クレストコート大州通り | 2007 | 38戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| 藤和東大橋ハイタウン | 1987 | 112戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| エスペランサ東大橋 | 1997 | 45戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ダイアパレスグラン南蟹屋 | 1996 | 40戸 | 56.4万 | 3,780万 |
| 大州パークマンション | 1985 | 60戸 | 42.9万 | 2,600万 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 2014 | 19戸 | 53.5万 | 3,750万 |
| セントエクシア段原東 | 2014 | 18戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| エメラルドマンション大州 | 1984 | 40戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ルミナス平和橋ボールパルク | 2003 | 63戸 | 40.2万 | 3,980万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.0万 | - | - | 63.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 63.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 73.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額137,000円。2SLDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
135,000〜138,000円
137,000円
2SLDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。