サーパス大州グランビューレジデンス
広島県広島市南区大州1丁目9-34 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の66万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、4年間で3.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万18万15万12万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
4,076万 |
3,890万 |
4,550万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大州1丁目9-34 |
|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.21m² ～ 71.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
広島バス大州車庫前バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩4分
🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩14分
🚉
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス大州グランビューレジデンス |
2019 |
44戸 |
63.7万 |
3,960万 |
| スターランド南蟹屋 |
1997 |
35戸 |
50.1万 |
3,980万 |
| クレストコート大州通り |
2007 |
38戸 |
47.5万 |
4,180万 |
| 藤和東大橋ハイタウン |
1987 |
112戸 |
49.4万 |
3,180万 |
| エスペランサ東大橋 |
1997 |
45戸 |
35.2万 |
2,480万 |
| ダイアパレスグラン南蟹屋 |
1996 |
40戸 |
56.4万 |
3,780万 |
| 大州パークマンション |
1985 |
60戸 |
42.9万 |
2,600万 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート |
2014 |
19戸 |
53.5万 |
3,750万 |
| セントエクシア段原東 |
2014 |
18戸 |
60.5万 |
4,280万 |
| エメラルドマンション大州 |
1984 |
40戸 |
28.8万 |
1,680万 |
| ルミナス平和橋ボールパルク |
2003 |
63戸 |
40.2万 |
3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
66.0万 |
- |
- |
63.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,960万 |
63.66万/㎡ |
| 2025年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
63.69万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,690万 |
59.32万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
62.53万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
64.14万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,550万 |
73.14万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
64.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額137,000円。2SLDKなら月額200,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,218円/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,218円/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。