ダイアパレスグラン南蟹屋
広島県広島市南区南蟹屋2丁目8-27 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.2万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、7年間で65.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,524万円です。4LDKが最も高く平均4,244万円、3LDKは平均3,524万円です。
3LDK
3,524万
4件
4LDK
4,244万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,524万 | 2,672万 | 3,927万 |
| 4LDK | 2件 | 4,244万 | 4,134万 | 4,353万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区南蟹屋2丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.01m² ～ 81.31m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
南蟹屋バス停駅
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天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
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徒歩17分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグラン南蟹屋 | 1996 | 40戸 | 56.4万 | 3,780万 |
| エスペランサ東大橋 | 1997 | 45戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| クレストコート大州通り | 2007 | 38戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| スターランド南蟹屋 | 1997 | 35戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| 藤和東大橋ハイタウン | 1987 | 112戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| サーパス大州グランビューレジデンス | 2019 | 44戸 | 63.7万 | 3,960万 |
| ベルズ広島ボールパークテラス | 2022 | 21戸 | 61.4万 | 5,150万 |
| 大州パークマンション | 1985 | 60戸 | 42.9万 | 2,600万 |
| パークホームズ広島ボールパークタウン | 2014 | 42戸 | 61.6万 | 5,050万 |
| ルミナス平和橋ボールパルク | 2003 | 63戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・ヴェルティ | 1989 | 80戸 | 23.1万 | 380万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 51.7万 | 56.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。