南蟹屋のマンション相場
広島県広島市南区南蟹屋 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南蟹屋の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,325万円
㎡単価
42.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築45年は24.9万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,058円。
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,013
取引実績
38件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.3万円から2025年は㎡53.7万円へ、16年間で+56.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
45
築11-15年
59
築16-20年
38
築21-25年
39
築26-30年
48
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,962
21件
４ＬＤＫ
4,175
8件
２ＬＤＫ
1,633
3件
３ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
5,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2024年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.2
2024年第2四半期
4,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
52.3
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・１Ｋ
28.0
2023年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南蟹屋のマンション一覧（7棟）
藤和東大橋ハイタウン
築39年
| 11階建
| 112戸
3,180万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買30件
スターランド南蟹屋
築29年
| 7階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミナス平和橋ボールパルク
築23年
| 地下1階付11階建
| 63戸
3,980万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレスグラン南蟹屋
築30年
| 11階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買7件
パークホームズ広島ボールパークタウン
築12年
| 15階建
| 42戸
5,050万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ルミナスリヴサージュ平和橋
築21年
| 10階建
| 33戸
3,950万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買6件
クレストコート大州通り
築19年
| 13階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
南蟹屋は広島市南区内31地区中10位（上位68%）。
単価39.0。
1つ上の宇品西とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）