的場町のマンション相場
広島県広島市南区的場町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.8万円に対し、築40年は37.0万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
77.8万/㎡
築5年
7件
69.1万/㎡
築30年
3件
32.0万/㎡
築40年
6件
37.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ＋Ｓ（8件）。３ＤＫの平均価格は2,148円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,771円
２ＬＤＫ
4件
2,694円
３ＬＤＫ
6件
3,528円
３ＤＫ
2件
2,148円
平均㎡単価
49.1
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,973
取引実績
23件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.8万円から2025年は㎡59.3万円へ、14年間で+172.1%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
66
築16-20年
41
築26-30年
17
築31年以上
31
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,725
8件
３ＬＤＫ
2,862
6件
２ＬＤＫ
2,250
4件
３ＤＫ
1,550
2件
１ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.2
2025年第3四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＤＫ
27.1
2024年第4四半期
3,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2024年第4四半期
4,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.0
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2024年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
的場町のマンション一覧（4棟）
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
的場町は広島市南区内31地区中3位（上位90%）。
単価49.1。
1つ上の西蟹屋とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
的場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区的場町２丁目１番６ | 53.1/㎡ | +3.1% | 事務所 | 広島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）