プレサンスロジェ広島駅南ザタワー
広島県広島市南区的場町2丁目1-12 | 築4年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の73.7万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,924万円です。3LDKが最も高く平均5,924万円、2SLDKは平均5,717万円です。
2SLDK
5,717万
5件
3LDK
5,924万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,717万 | 4,267万 | 6,661万 |
| 3LDK | 5件 | 5,924万 | 5,480万 | 6,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.2万円で、1-5階（76.0万円）と比べて7.2万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
4件
76万/㎡
11-20階
5件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区的場町2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR川越線
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広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
段原小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー | 2022 | 55戸 | 84.0万 | 5,200万 |
| ソシオ的場 | 2024 | 42戸 | 116.8万 | 7,200万 |
| ニューライフ広島 | 1982 | 58戸 | 39.2万 | 2,496万 |
| ファミール比治山通り | 2002 | 32戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 61.94㎡ | 80.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,980万円 | 61.94㎡ | 80.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 5,200万円 | 61.94㎡ | 84万円 | 2LDK+S（納戸） | - | - |
| 5,480万円 | 61.94㎡ | 88.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.7万 | - | - | 77.9万 |
| 2SLDK | - | 87.6万 | 72.5万 | 85.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 86.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,530万 | 74.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 83.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 88.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 17〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 86.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。