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プレサンスロジェ広島駅南ザタワー

広島県広島市南区的場町2丁目1-12 | 築4年 | 55戸

推定相場
プレサンスロジェ広島駅南ザタワー
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（74.1万円）を13.4%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を103.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の73.7万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,410万円です。2SLDKが最も高く平均5,536万円、3LDKは平均5,410万円です。
2SLDK
5件
5,536万
3LDK
5件
5,410万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 5,536万 4,490万 6,090万
3LDK 5件 5,410万 5,080万 5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.2万円で、1-5階（76.0万円）と比べて7.2万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
76万/㎡
4件
11-20階
83.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区的場町2丁目1-12
築年月2022年2月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数55戸
専有面積61.94m² ～ 74.06m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社多田建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
的場町（休止中）駅
JR川越線
徒歩2分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩8分

学区情報

小学校
段原小学校
中学校
段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ広島駅南ザタワー 2022 55戸 84.0万 5,200万
ソシオ的場 2024 42戸 116.8万 7,200万
ニューライフ広島 1982 58戸 39.2万 2,496万
ファミール比治山通り 2002 32戸 56.2万 4,080万
パークハウス比治山公園 1998 42戸 47.9万 3,490万
グリーンビュー比治山 2002 11戸 41.3万 3,200万
ポレスター段原プレミアム 2014 28戸 70.4万 5,190万
藤和松川公園ホームズ比治山通り 2005 26戸 63.8万 4,750万
クレアシティ段原リバーパーク 2003 33戸 68.9万 4,198万
ソシオ段原 2023 42戸 86.5万 6,280万
アーバンビューリバーコート 2001 30戸 59.4万 3,898万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
3LDK 73.7万 - - 77.9万
2SLDK - 87.6万 72.5万 85.3万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,880万 79.4万/㎡
2025年3月 17〜20階 2SLDK 65㎡〜 5,950万 86.56万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,530万 74.67万/㎡
2025年11月 1〜4階 2SLDK 60㎡〜 5,200万 83.96万/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.48万/㎡
2024年2月 1〜4階 2SLDK 60㎡〜 4,490万 72.49万/㎡
2023年7月 17〜20階 2SLDK 65㎡〜 6,090万 88.6万/㎡
2023年10月 17〜20階 2SLDK 65㎡〜 5,950万 86.56万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 5,080万 73.68万/㎡
2022年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 5,080万 73.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 5〜8階 2SLDK 60㎡〜 180,000円 2,906円/㎡
2022年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。