ポレスター段原プレミアム
広島県広島市南区段原1丁目6-17 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.3万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均5,266万円です。3LDKが最も高く平均5,266万円、2SLDKは平均4,210万円です。
2SLDK
4,210万
3件
3LDK
5,266万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,210万 | 3,919万 | 4,692万 |
| 3LDK | 4件 | 5,266万 | 4,732万 | 6,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.5万円で、1-5階（52.3万円）と比べて15.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
52.3万/㎡
6-10階
2件
48.7万/㎡
11-20階
3件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原1丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.01m² ～ 76.17m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 鴻治組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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松川町駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩9分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| アンヴェール比治山公園 | 2013 | 37戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| ソシオ的場 | 2024 | 42戸 | 116.8万 | 7,200万 |
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー | 2022 | 55戸 | 84.0万 | 5,200万 |
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
| ニューライフ広島 | 1982 | 58戸 | 39.2万 | 2,496万 |
| ファミール比治山通り | 2002 | 32戸 | 56.2万 | 4,080万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | - | - | 66.7万 | - | 65.4万 | 70.4万 |
| 2SLDK | - | 50.2万 | 48.3万 | - | 56.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,870万 | 66.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。