段原の土地相場
広島県広島市南区段原 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区段原の土地相場は坪単価32万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
段原の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,014,339円/坪
推定総額
3,550万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価161万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.2/坪
32.1/㎡
平均価格
4,300
取引実績
30件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2024年は坪168万円へ、16年間で+73.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2024年第1四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2023年第2四半期
5,300円
33坪〜（110㎡〜）
159.3/坪
2022年第3四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2021年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2020年第4四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2020年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2018年第4四半期
16,000円
106坪〜（350㎡〜）
151.1/坪
2017年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
段原は広島市南区内38地区中3位（上位92%）。
坪単価106.2/坪。
1つ上の段原山崎とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
段原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 49.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
| 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 47.1/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）