宇品神田の土地相場
広島県広島市南区宇品神田 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品神田の土地相場は坪単価25万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.7%。
推定相場
宇品神田の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
807,387円/坪
推定総額
2,826万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ正方形（109万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.0/坪
25.1/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
3,634
取引実績
53件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万105万80万55万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪86万円から2025年は坪103万円へ、16年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2025年第2四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
15,000円
136坪〜（450㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
5,900円
50坪〜（165㎡〜）
118.2/坪
2024年第1四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品神田は広島市南区内38地区中8位（上位79%）。
坪単価83.0/坪。
1つ上の上東雲町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）