翠の土地相場
広島県広島市南区翠 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区翠の土地相場は坪単価27万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.8%。
推定相場
翠の土地
74件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
825,165円/坪
推定総額
4,126万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価148万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.2/坪
27.0/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
5,170
取引実績
74件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万132万97万62万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2024年は坪110万円へ、16年間で+26.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
21,000円
172坪〜（570㎡〜）
121.8/坪
2024年第2四半期
5,900円
70坪〜（230㎡〜）
84.8/坪
2024年第2四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2023年第3四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2023年第3四半期
19,000円
139坪〜（460㎡〜）
136.5/坪
2022年第4四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2022年第4四半期
8,500円
82坪〜（270㎡〜）
104.1/坪
2022年第3四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2022年第3四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
翠は広島市南区内38地区中6位（上位84%）。
坪単価89.2/坪。
1つ上の比治山本町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
翠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区翠１丁目１５２１番３外 | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 広島 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）