段原日出の土地相場
広島県広島市南区段原日出 | 70件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が204,686円高くなります。
4〜6m
10件
123万/坪
6〜8m
23件
133万/坪
8m以上
37件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価165万円で最も高く、ほぼ長方形（132万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
5件
165万/坪
長方形
5件
163万/坪
ほぼ長方形
57件
132万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
170万/坪
南東
11件
156万/坪
西
3件
150万/坪
東
3件
145万/坪
南
7件
139万/坪
北西
14件
138万/坪
北東
25件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
102.8/坪
31.1/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
4,947
取引実績
70件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万159万122万85万
20102013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪95万円から2025年は坪161万円へ、15年間で+70.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2024年第2四半期
7,300円
41坪〜（135㎡〜）
178.8/坪
2022年第3四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2020年第1四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2019年第1四半期
7,500円
50坪〜（165㎡〜）
150.3/坪
2017年第4四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2017年第1四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2017年第1四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
段原日出は広島市南区内38地区中4位（上位89%）。
坪単価102.8/坪。
1つ上の段原とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）