上東雲町の土地相場
広島県広島市南区上東雲町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区上東雲町の土地相場は坪単価27万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.2%。
推定相場
上東雲町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
860,577円/坪
推定総額
3,012万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が324,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ整形（110万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.6/坪
26.8/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,578
取引実績
36件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万152万104万56万
2008201120132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+258.7%上昇（年平均+15.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2025年第1四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2024年第3四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2019年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2018年第1四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2015年第2四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
上東雲町は広島市南区内38地区中7位（上位82%）。
坪単価88.6/坪。
1つ上の翠とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）