皆実町の土地相場
広島県広島市南区皆実町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区皆実町の土地相場は坪単価24万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
皆実町の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
559,597円/坪
推定総額
1,959万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が556,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価183万円で最も高く、ほぼ正方形（98万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.4/坪
24.3/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,427
取引実績
93件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
15坪〜（50㎡〜）
62.8/坪
2025年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2025年第2四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2024年第4四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
6,600円
60坪〜（200㎡〜）
109.1/坪
2024年第4四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2024年第3四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2024年第2四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
皆実町は広島市南区内38地区中10位（上位74%）。
坪単価80.4/坪。
1つ上の西霞町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
皆実町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外 | 32.1/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 広島 2200m |
| 広島市南区皆実町４丁目４８９番７ | 24.6/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 広島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）