段原山崎の土地相場
広島県広島市南区段原山崎 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区段原山崎の土地相場は坪単価33万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
段原山崎の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,227,704円/坪
推定総額
4,297万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が167,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価167万円で最も高く、ほぼ長方形（145万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.2/坪
32.7/㎡
平均価格
5,950
取引実績
45件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万152万117万82万
2011201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪98万円から2024年は坪156万円へ、13年間で+59.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2023年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2022年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2020年第1四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2018年第4四半期
44,000円
257坪〜（850㎡〜）
171.1/坪
2017年第4四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2017年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2017年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2016年第2四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2015年第3四半期
9,000円
97坪〜（320㎡〜）
93.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
段原山崎は広島市南区内38地区中2位（上位95%）。
坪単価108.2/坪。
1つ上の段原南とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
段原山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 47.1/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）