段原山崎の一戸建て相場
広島県広島市南区段原山崎 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
段原山崎の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
7,657万円
うち土地分
7,227万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.0
平均価格
5,935
取引実績
20件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
53万
60万
'13'14'15'16'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
49
築11-15年
51
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2022年第4四半期
8,000円
220㎡〜
36.4
2022年第2四半期
3,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0
2022年第1四半期
6,900円
160㎡〜
43.1
2021年第4四半期
6,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.9
2021年第4四半期
6,800円
155㎡〜
43.9
2021年第1四半期
5,100円
65㎡〜
78.5
2020年第3四半期
5,100円
70㎡〜
72.9
2020年第1四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
2020年第1四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
段原山崎は広島市南区内47地区中2位（上位96%）。
単価57.0。
1つ上の猿猴橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
段原山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 47.1/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）