段原の一戸建て相場
広島県広島市南区段原 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,520。木造（6,891）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,520
鉄骨造
9件
10,178
軽量鉄骨造
3件
8,247
木造
21件
6,891
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,356
100〜120㎡
16件
6,792
120〜150㎡
6件
9,602
150㎡以上
14件
12,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,793
6〜8m
15件
8,461
8m以上
13件
11,726
平均㎡単価
52.1
前年比 ▲27.8%
平均価格
5,426
取引実績
43件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
78万
64万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
53
築11-15年
77
築16-20年
53
築21-25年
48
築26-30年
37
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,367
3件
４ＬＤＫ
4,867
3件
１ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
125㎡〜
56.0
2025年第1四半期
7,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
71.8
2024年第4四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2024年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2024年第3四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2024年第2四半期
7,800円
130㎡〜
60.0
2024年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第1四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
2024年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
段原は広島市南区内47地区中4位（上位91%）。
単価52.1。
1つ上の段原南とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
段原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 49.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
| 広島市南区段原山崎３丁目２番７ | 47.1/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）