出汐の一戸建て相場
広島県広島市南区出汐 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
出汐の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,309万円
うち土地分
6,879万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,115。鉄骨造（3,699）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.3
前年比 ▼20.9%
平均価格
5,672
取引実績
29件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
44万
39万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
75
築11-15年
44
築16-20年
56
築21-25年
37
築26-30年
50
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第1四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2024年第2四半期
25,000円
510㎡〜
49.0
2023年第1四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2022年第2四半期
7,500円
185㎡〜
40.5
2022年第1四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2021年第4四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2021年第4四半期
800円
35㎡〜
22.9
2021年第2四半期
9,700円
130㎡〜
74.6
2018年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
出汐は広島市南区内47地区中9位（上位81%）。
単価40.3。
1つ上の宇品神田とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
出汐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区出汐１丁目１０９番７ | 29.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 広島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）