霞の一戸建て相場
広島県広島市南区霞 | 14件の成約データ
推定相場
霞の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,984万円
うち土地分
6,554万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,288。木造（2,409）との差は576%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼62.8%
平均価格
5,600
取引実績
14件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
26万
31万
'14'15'16'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
77
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2024年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2020年第2四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2019年第2四半期
13,000円
520㎡〜
25.0
2019年第1四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2018年第4四半期
33,000円
430㎡〜
76.7
2018年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2016年第3四半期
500円
35㎡〜
14.3
2016年第3四半期
6,800円
160㎡〜
42.5
2016年第2四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
霞は広島市南区内47地区中11位（上位77%）。
単価36.7。
1つ上の上東雲町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
霞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区西霞町１４３番２外 | 22.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 広島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）