段原南の一戸建て相場
広島県広島市南区段原南 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
段原南の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
9,513万円
うち土地分
9,083万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,602。木造（4,769）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.1
平均価格
7,411
取引実績
19件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
39万
55万
'08'10'11'12'13'15'16'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
65
築16-20年
62
築21-25年
58
築26-30年
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2021年第3四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2020年第3四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2018年第4四半期
12,000円
480㎡〜
25.0
2018年第1四半期
5,700円
155㎡〜
36.8
2016年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2016年第4四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2015年第2四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2015年第2四半期
9,000円
110㎡〜
81.8
2013年第4四半期
8,200円
100㎡〜
82.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
段原南は広島市南区内47地区中3位（上位94%）。
単価53.1。
1つ上の段原山崎とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
段原南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区段原南１丁目１９番１０ | 49.7/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 広島 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）