西旭町の土地相場
広島県広島市南区西旭町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市南区西旭町の土地相場は坪単価24万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西旭町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
671,280円/坪
推定総額
3,356万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,711円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.0/坪
23.9/㎡
平均価格
4,771
取引実績
27件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2009201120142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2025年は坪109万円へ、16年間で+60.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,900円
73坪〜（240㎡〜）
108.8/坪
2022年第3四半期
9,900円
109坪〜（360㎡〜）
90.9/坪
2019年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2019年第3四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2019年第3四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2019年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2019年第3四半期
13,000円
124坪〜（410㎡〜）
104.8/坪
2019年第1四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2018年第3四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2017年第4四半期
12,000円
139坪〜（460㎡〜）
86.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
西旭町は広島市南区内38地区中11位（上位71%）。
坪単価79.0/坪。
1つ上の皆実町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）