比治山本町の土地相場
広島県広島市南区比治山本町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区比治山本町の土地相場は坪単価28万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
比治山本町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
884,557円/坪
推定総額
3,096万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ台形（107万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
91.2/坪
27.6/㎡
平均価格
3,557
取引実績
20件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万140万97万54万
20082010201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2023年は坪163万円へ、15年間で+121.0%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2021年第3四半期
5,300円
56坪〜（185㎡〜）
94.7/坪
2021年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2021年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2019年第3四半期
4,900円
42坪〜（140㎡〜）
115.7/坪
2019年第3四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
2016年第3四半期
730円
11坪〜（35㎡〜）
68.9/坪
2016年第3四半期
4,200円
48坪〜（160㎡〜）
86.8/坪
2016年第2四半期
700円
9坪〜（30㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
比治山本町は広島市南区内38地区中5位（上位87%）。
坪単価91.2/坪。
1つ上の段原日出とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）