宇品御幸の土地相場
広島県広島市南区宇品御幸 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市南区宇品御幸の土地相場は坪単価23万円（126件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.3%。
推定相場
宇品御幸の土地
126件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,015,401円/坪
推定総額
4,062万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.2/坪
23.1/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
3,751
取引実績
126件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万132万91万50万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪99万円へ、16年間で+62.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2024年第2四半期
8,800円
82坪〜（270㎡〜）
107.7/坪
2024年第1四半期
7,500円
70坪〜（230㎡〜）
107.8/坪
2023年第4四半期
4,400円
51坪〜（170㎡〜）
85.6/坪
2023年第3四半期
3,900円
35坪〜（115㎡〜）
112.1/坪
2023年第3四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
2023年第3四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品御幸は広島市南区内38地区中13位（上位66%）。
坪単価76.2/坪。
1つ上の南蟹屋とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
宇品御幸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０ | 26.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）