パークハウス比治山公園
広島県広島市南区段原1丁目1-19 | 築28年 | 42戸
最新データ
2025年10月
売買7件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（68.3万円）より29.8%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）を16.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.1万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、7年間で29.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2023年には130,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,508万円です。2SLDKが最も高く平均3,315万円、2LDKは平均2,508万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,508万 |
2,200万 |
2,780万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,315万 |
3,180万 |
3,450万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原1丁目1-19 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.72m² ～ 76.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウス比治山公園 |
1998 |
42戸 |
47.9万 |
3,490万 |
| ポレスター段原プレミアム |
2014 |
28戸 |
70.4万 |
5,190万 |
| ソシオ段原 |
2023 |
42戸 |
86.5万 |
6,280万 |
| クレアシティ段原リバーパーク |
2003 |
33戸 |
68.9万 |
4,198万 |
| ソシオ的場 |
2024 |
42戸 |
116.8万 |
7,200万 |
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー |
2022 |
55戸 |
84.0万 |
5,200万 |
| ファミール比治山通り |
2002 |
32戸 |
56.2万 |
4,080万 |
| ニューライフ広島 |
1982 |
58戸 |
39.2万 |
2,496万 |
| アーバンビューリバーコート |
2001 |
30戸 |
59.4万 |
3,898万 |
| グリーンビュー比治山 |
2002 |
11戸 |
41.3万 |
3,200万 |
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り |
2005 |
26戸 |
63.8万 |
4,750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
37.1万 |
45.8万 |
45.3万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.89万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,750万 |
45.3万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.36万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
45.79万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,450万 |
48.12万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
36.24万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,701円/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
119,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
122,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,657円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,657円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。