クレアシティ段原リバーパーク
広島県広島市南区段原3丁目2-23 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で101.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,728万円です。3LDKが最も高く平均5,467万円、2LDKは平均3,728万円です。
2LDK
3,728万
6件
3LDK
5,467万
3件
4LDK
4,695万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,728万 | 3,307万 | 4,288万 |
| 3LDK | 3件 | 5,467万 | 3,792万 | 7,108万 |
| 4LDK | 2件 | 4,695万 | 4,276万 | 5,113万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
56.4万/㎡
8階以上
4件
46万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原3丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 95.51m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
段原一丁目（休止中）駅
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松川町駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩14分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| カーサビラビジタ | 1995 | - | - | - |
| ソシオ的場 | 2024 | 42戸 | 116.8万 | 7,200万 |
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー | 2022 | 55戸 | 84.0万 | 5,200万 |
| ファミール比治山通り | 2002 | 32戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション段原河畔公園 | 1998 | 25戸 | 39.2万 | 2,930万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.5万 | - | - | - | 58.8万 | 65.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 53.3万 | 51.4万 | - |
| 3LDK | - | 44.4万 | 47.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 68.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,288万 | 70.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | ー | 95㎡〜 | 4,500万 | 47.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。