クレアシティ段原リバーパーク
広島県広島市南区段原3丁目2-23 | 築23年 | 33戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（55.9万円）を23.3%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を67.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で101.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,518万円です。4LDKが最も高く平均4,290万円、2LDKは平均3,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
3,518万 |
1,980万 |
4,288万 |
| 3LDK |
3件 |
3,910万 |
3,250万 |
4,780万 |
| 4LDK |
2件 |
4,290万 |
4,080万 |
4,500万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原3丁目2-23 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.92m² ～ 95.51m² |
|---|
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 福田組 |
|---|
| 管理会社 | セントラルライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩5分
🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレアシティ段原リバーパーク |
2003 |
33戸 |
68.9万 |
4,198万 |
| ソシオ段原 |
2023 |
42戸 |
86.5万 |
6,280万 |
| パークハウス比治山公園 |
1998 |
42戸 |
47.9万 |
3,490万 |
| アーバンビューリバーコート |
2001 |
30戸 |
59.4万 |
3,898万 |
| ポレスター段原プレミアム |
2014 |
28戸 |
70.4万 |
5,190万 |
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー |
2022 |
55戸 |
84.0万 |
5,200万 |
| ソシオ的場 |
2024 |
42戸 |
116.8万 |
7,200万 |
| ファミール比治山通り |
2002 |
32戸 |
56.2万 |
4,080万 |
| グリーンビュー比治山 |
2002 |
11戸 |
41.3万 |
3,200万 |
| ライオンズマンション段原河畔公園 |
1998 |
25戸 |
39.2万 |
2,930万 |
| ニューライフ広島 |
1982 |
58戸 |
39.2万 |
2,496万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
32.5万 |
- |
- |
- |
58.8万 |
65.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
53.3万 |
51.4万 |
- |
| 3LDK |
- |
44.4万 |
47.9万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,198万 |
68.91万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,288万 |
70.39万/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.13万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.13万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,500万 |
51.4万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
60.41万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
53.25万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,250万 |
47.91万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
ー |
95㎡〜 |
4,500万 |
47.12万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
50.05万/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,700万 |
38.74万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。