ソシオ的場
広島県広島市南区的場町2丁目2-3 | 築2年 | 42戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
66.4〜110.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.507
補正係数 ×2.507
代表面積 61.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,200万 | 7,200万 | 7,200万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区的場町2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-05（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.63m² ～ 61.14m² |
| 分譲会社 | GAパートナーズ |
| 施工会社 | カシワバラ・コーポレーション |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシオ的場 | 2024 | 42戸 | 116.8万 | 7,200万 |
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー | 2022 | 55戸 | 84.0万 | 5,200万 |
| ニューライフ広島 | 1982 | 58戸 | 39.2万 | 2,496万 |
| ファミール比治山通り | 2002 | 32戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| アーバンビューリバーコート | 2001 | 30戸 | 59.4万 | 3,898万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 61.62㎡ | 116.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 116.8万 | 116.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 116.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 116.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額155,800円。
2LDK
139,000〜168,000円
155,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。