藤和松川公園ホームズ比治山通り
広島県広島市南区金屋町7-9 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、9年間で63.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
3,853万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,853万 | 3,093万 | 4,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、4-7階（45.9万円）と比べて5.6万円（+12.2%）高くなっています。
4-7階
2件
45.9万/㎡
8階以上
3件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区金屋町7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.75m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| アンヴェール比治山公園 | 2013 | 37戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| ポエム松川 | 1980 | 41戸 | 34.3万 | 820万 |
| ウイング駅前大通り中央 | 2012 | 27戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.1万 | 58.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.97万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。