セントエクシア段原東
広島県広島市南区上東雲町7-11 | 築12年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、11年間で13.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,955万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,955万 | 4,280万 | 5,591万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
64.6万/㎡
4-7階
2件
61.9万/㎡
8階以上
4件
56.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区上東雲町7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 84.84m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントエクシア段原東 | 2014 | 18戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ロイヤルシャトー上東雲 | 1998 | 56戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| コンツェルト スクエア ガーデン | 2020 | 45戸 | 66.5万 | 4,480万 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 2014 | 19戸 | 53.5万 | 3,750万 |
| ヴェルパーク東雲本町プログレス | 2003 | 67戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| ライオンズ段原マークスフォート | 2011 | 30戸 | 72.0万 | 6,490万 |
| サーパス大州グランビューレジデンス | 2019 | 44戸 | 63.7万 | 3,960万 |
| スカイアーク東雲本町 | 2003 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| 藤和東大橋ハイタウン | 1987 | 112戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| エスパス東雲本町プレステージ | 2001 | 16戸 | 37.2万 | 3,099万 |
| コンツェルトパーク段原弐番館 | 2013 | 38戸 | 49.3万 | 3,690万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 55.1万 | 58.3万 | 68.0万 | 60.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 70.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,175万 | 59万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,075万 | 57.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 54.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 55.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 53.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。