大州のマンション相場
広島県広島市南区大州 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.9万円に対し、築40年は25.0万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
63.9万/㎡
築5年
6件
56.5万/㎡
築10年
11件
46.6万/㎡
築15年
11件
41.8万/㎡
築20年
21件
27.6万/㎡
築25年
14件
34.6万/㎡
築30年
14件
26.8万/㎡
築35年
11件
22.4万/㎡
築40年
6件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１Ｒの平均価格は297円。
１Ｋ
36件
387円
４ＬＤＫ
13件
4,030円
３ＬＤＫ
42件
2,794円
２ＬＤＫ
4件
2,683円
１ＤＫ
2件
459円
１Ｒ
2件
297円
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,682
取引実績
100件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡34.4万円へ、17年間で+133.9%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
50
築11-15年
39
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,391
42件
１Ｋ
274
36件
４ＬＤＫ
3,515
13件
２ＬＤＫ
2,175
4件
１ＤＫ
280
2件
１Ｒ
190
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大州のマンション一覧（19棟）
メゾン・ド・ヴェルティ
築37年
| 地下1階付7階建
| 80戸
380万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買61件
サーパス大州公園
築20年
| 14階建
| 63戸
3,380万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルディ大州
築16年
| 13階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買17件
大州ハイム
築52年
| 6階建
| 24戸
500万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買17件
大州パークマンション
築41年
| 10階建
| 60戸
2,600万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和ハイタウン大州
築30年
| 9階建
| 62戸
3,690万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買16件
大州公園ロジュマン
築28年
| 7階建
| 17戸
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買14件
東洋コーポラス
築53年
| 地下1階付7階建
| 40戸
300万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買11件
大州コープマンション
築43年
| 10階建
| 69戸
2,990万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディ天神川駅前
築2年
| 14階建
| 82戸
4,580万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス大州グランビューレジデンス
築7年
| 12階建
| 44戸
3,960万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウスバーンフリート大州
築25年
| 14階建
| 54戸
3,350万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買7件
スターコート大州アベニール
築24年
| 10階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買5件
サンシティ大州
築37年
| 11階建
| 39戸
2,380万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルズ広島ボールパークテラス
築4年
| 8階建
| 21戸
5,150万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション大州
築42年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エスペランサ東大橋
築29年
| 10階建
| 45戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買1件
クラース大州
築19年
| 11階建
| 19戸
売買0件
大州Co-opマンション
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
大州は広島市南区内31地区中21位（上位32%）。
単価27.9。
1つ上の東雲とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）
大州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区大州１丁目１３９番１外 | 30.5/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 1500m |
| 広島市南区大州４丁目３４３番３ | 16.6/㎡ | +3.1% | 作業場 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）