ヴェルディ大州
広島県広島市南区大州5丁目1-22 | 築16年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.811
補正係数 ×1.811
代表面積 78.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,392万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 4,392万 | 3,580万 | 5,813万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
44.5万/㎡
4-7階
3件
43.2万/㎡
8階以上
11件
40.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大州5丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 76.89m² ～ 86.79m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ大州 | 2010 | 64戸 | 45.9万 | 3,580万 |
| 東洋コーポラス | 1973 | 40戸 | 7.4万 | 300万 |
| ビアンカ府中 | 1983 | 92戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| サンシティ大州通 | 1997 | 72戸 | 52.7万 | 3,290万 |
| クラース大州 | 2007 | 19戸 | - | - |
| 大州コープマンション | 1983 | 69戸 | 37.8万 | 2,990万 |
| サーパス府中南 | 2000 | 60戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| エメラルドマンション府中 | 1983 | 70戸 | 22.5万 | 1,390万 |
| スターコート大州アベニール | 2002 | 47戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| ヴェルディ天神川駅前 | 2024 | 82戸 | 64.2万 | 4,580万 |
| シャンボール東雲 | 1974 | 117戸 | 31.3万 | 1,580万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.6万 | - | 43.6万 | 42.0万 | 45.5万 | 44.6万 | 47.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。