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シャンボール東雲

広島県広島市南区東雲2丁目13-12 | 築52年 | 117戸

推定相場
シャンボール東雲
最新データ
2026年2月
売買99件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（35.0万円）より10.5%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）より24.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は31.3万/㎡へ、13年間で157.0%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2026年には54,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・26件）で、平均749万円です。2LDKが最も高く平均1,115万円、2DKは平均510万円です。
ー
3件
568万
1R
2件
915万
1DK
26件
695万
1LDK
26件
749万
2K
18件
530万
2DK
10件
510万
2LDK
12件
1,115万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 568万 545万 580万
1R 2件 915万 780万 1,050万
1DK 26件 695万 480万 1,080万
1LDK 26件 749万 298万 1,180万
2K 18件 530万 300万 1,050万
2DK 10件 510万 320万 680万
2LDK 12件 1,115万 480万 1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（17.2万円）と比べて6.2万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.2万/㎡
41件
4-7階
17.2万/㎡
38件
8階以上
23.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区東雲2丁目13-12
築年月1974年2月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数117戸
専有面積32.04m² ～ 66.12m²
分譲会社大蔵屋
施工会社間組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩31分

学区情報

小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール東雲 1974 117戸 31.3万 1,580万
フローレンス東雲ブライトレジデンス 2017 44戸 53.5万 3,780万
パラッシオ東雲 1981 90戸 38.6万 2,630万
東雲コーポラス 1963 42戸 23.7万 1,190万
東雲ハイツ 1988 48戸 10.7万 400万
ヴェルディ東雲弐番館 2014 28戸 42.4万 3,450万
ロイヤルシャトー東雲 1997 28戸 30.1万 2,150万
洋光ハイツ東雲 1979 30戸 21.6万 820万
藤和ハイタウン大州 1996 62戸 49.7万 3,690万
サンシティ東雲 1996 25戸 35.7万 2,300万
ポレスター東雲 2022 36戸 - -

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
82件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 21.6万 - 10.3万 - - 9.5万 21.5万 31.3万
1R - - - - - - 22.2万 -
2K 14.9万 12.9万 14.3万 9.4万 24.1万 20.6万 - -
1LDK - 20.5万 22.3万 21.8万 19.9万 15.1万 - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.3万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.86万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.39万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 11.69万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.48万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 730万 14.47万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.39万/㎡
2025年11月 低層 1R 35㎡〜 780万 22.17万/㎡
2024年9月 低層 2K 35㎡〜 690万 19.6万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 30㎡〜 490万 15.12万/㎡
2024年6月 低層 2K 30㎡〜 630万 18.2万/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 780万 24.35万/㎡
2024年4月 高層 1DK 35㎡〜 680万 19.32万/㎡
2024年4月 高層 1DK 30㎡〜 680万 21.23万/㎡
2024年1月 中層 2K 30㎡〜 780万 24.06万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.51万/㎡
2024年10月 高層 1DK 35㎡〜 680万 19.32万/㎡
2024年10月 高層 1DK 30㎡〜 680万 21.23万/㎡
2024年10月 中層 2DK 35㎡〜 330万 8.75万/㎡
2024年10月 高層 3DK 65㎡〜 1,360万 20.57万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 780万 22.16万/㎡
2023年7月 中層 2K 30㎡〜 780万 24.06万/㎡
2023年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,080万 27.26万/㎡
2023年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,080万 29.49万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 65㎡〜 530万 8.07万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 780万 22.16万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,080万 27.26万/㎡
2023年12月 高層 1DK 35㎡〜 780万 22.16万/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 780万 24.35万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 880万 23.19万/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 300万 9.37万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 780万 22.16万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 880万 23.19万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,080万 27.26万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.48万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 298万 7.53万/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 1,080万 29.49万/㎡
2021年6月 低層 2K 30㎡〜 398万 12.43万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 40㎡〜 1,060万 25.8万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 550万 10.28万/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 600万 18.73万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 520万 14.77万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 498万 15.55万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 30㎡〜 780万 24.35万/㎡
2021年2月 高層 2K 30㎡〜 480万 14.98万/㎡
2021年10月 中層 2K 30㎡〜 500万 15.43万/㎡
2021年10月 高層 1DK 30㎡〜 680万 21.23万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 990万 24.1万/㎡
2020年9月 低層 2K 30㎡〜 430万 13.43万/㎡
2020年9月 高層 2DK 40㎡〜 650万 15.14万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額57,824円。2LDKなら月額79,000円が相場です。
ワンルーム
51,333円
45,000〜55,000円
1DK
49,714円
42,000〜65,000円
1LDK
57,824円
45,000〜62,000円
2K
47,714円
44,000〜52,000円
2DK
45,000円
38,000〜52,000円
2LDK
79,000円
60,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
42件
8〜10万
2件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 54,000円 1,686円/㎡
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,512円/㎡
2025年9月 低層 2K 35㎡〜 45,000円 1,278円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,717円/㎡
2025年8月 中層 2K 35㎡〜 50,000円 1,325円/㎡
2025年6月 中層 2K 35㎡〜 52,000円 1,378円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 58,000円 1,810円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,873円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,873円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,512円/㎡
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 45,000円 1,278円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 30㎡〜 62,000円 1,935円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 56,000円 1,748円/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 52,000円 1,378円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,563円/㎡
2025年10月 中層 1LDK 30㎡〜 58,000円 1,810円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,512円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,420円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,461円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,420円/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,029円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,420円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,461円/㎡
2022年6月 中層 2K 30㎡〜 48,000円 1,480円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 65㎡〜 59,000円 898円/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 50,000円 1,542円/㎡
2022年3月 高層 1DK 30㎡〜 47,000円 1,467円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,498円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 65㎡〜 59,000円 898円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,278円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。