フローレンス東雲ブライトレジデンス
広島県広島市南区東雲2丁目14-17 | 築9年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、9年間で7.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,859万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,859万 | 3,697万 | 6,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（54.2万円）と比べて2.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
54.2万/㎡
4-7階
5件
53.5万/㎡
8階以上
5件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 84.78m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設中国支店 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東雲町バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩24分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
比治山小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス東雲ブライトレジデンス | 2017 | 44戸 | 53.5万 | 3,780万 |
| シャンボール東雲 | 1974 | 117戸 | 31.3万 | 1,580万 |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| パラッシオ東雲 | 1981 | 90戸 | 38.6万 | 2,630万 |
| アイステージ東雲パークサイド | 2025 | - | - | - |
| グローバル東雲 | 1987 | 23戸 | 15.4万 | 880万 |
| サンシティ東雲 | 1996 | 25戸 | 35.7万 | 2,300万 |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
| ヴェルディ東雲弐番館 | 2014 | 28戸 | 42.4万 | 3,450万 |
| ピアザ昭和 | 1974 | 49戸 | 22.2万 | 1,420万 |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | - | - | 54.1万 | 51.0万 | 54.5万 | 53.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 57.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 59.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。