ヴェルディ東雲弐番館

広島県広島市南区東雲2丁目2-38 | 築12年 | 28戸

推定相場

ヴェルディ東雲弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、9年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,444万円です。4LDKが最も高く平均3,444万円、3SLDKは平均3,408万円です。

3SLDK

5件

3,408万

4LDK

12件

3,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	3,408万	2,980万	3,620万
4LDK	12件	3,444万	3,180万	3,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（38.8万円）と比べて5.6万円（+14.4%）高くなっています。

1-5階

38.8万/㎡

2件

6-10階

40.8万/㎡

9件

11-20階

44.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区東雲2丁目2-38
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	75.00m² ～ 85.78m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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市立工業高校入口バス停駅

JR芸備線

徒歩8分

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天神川駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩12分

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段原一丁目（休止中）駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩24分

学区情報

小学校

比治山小学校

中学校

段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ東雲弐番館	2014	28戸	42.4万	3,450万
東雲ハイツ	1988	48戸	10.7万	400万
パラッシオ東雲	1981	90戸	38.6万	2,630万
東雲コーポラス	1963	42戸	23.7万	1,190万
ロイヤルシャトー東雲	1997	28戸	30.1万	2,150万
ラインヴァント東雲	2022	28戸	-	-
ダイアパレスグランステージ東雲	2002	39戸	39.7万	3,180万
オーリエンス東雲	1995	24戸	30.5万	2,090万
ヴェルディ東雲	2008	30戸	35.2万	3,180万
クレストコート東雲公園	2001	30戸	40.2万	2,580万
スカイハイツ東雲	1998	24戸	33.0万	2,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	-	-	40.1万	40.8万	39.6万	40.6万	40.9万
3SLDK	39.7万	48.3万	46.4万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,450万	42.36万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.41万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.57万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,400万	39.64万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,450万	40.23万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.06万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.57万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.57万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,550万	41.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.57万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.08万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,650万	42.55万/㎡
2018年7月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2018年5月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2018年1月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2017年11月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,620万	48.27万/㎡
2016年1月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。