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ヴェルディ東雲

広島県広島市南区東雲2丁目11-33 | 築18年 | 30戸

推定相場
ヴェルディ東雲
最新データ
2023年3月
売買6件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均(35.0万円)を0.7%上回って、広島市南区全体の平均(41.2万円)より14.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の43万/㎡から2023年は35.2万/㎡へ、4年間で18.0%下落しています(年平均-4.5%)。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK(全体の60%・3件)で、平均3,380万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、3SLDKは平均3,380万円です。
3SLDK
3件
3,380万
3LDK
2件
3,480万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 3件 3,380万 3,180万 3,580万
3LDK 2件 3,480万 3,480万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階(36.3万円)と比べて7.0万円(+19.3%)高くなっています。
1-3階
36.3万/㎡
2件
8階以上
43.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区東雲2丁目11-33
築年月2008年9月(築18年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積80.03m² ~ 90.28m²
分譲会社信和不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向洋駅
JR山陽本線(三原~岩国) / JR呉線
徒歩27分

学区情報

小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルディ東雲 2008 30戸 35.2万 3,180万
オーリエンス東雲 1995 24戸 30.5万 2,090万
洋光ハイツ東雲 1979 30戸 21.6万 820万
ダイアパレスグランステージ東雲 2002 39戸 39.7万 3,180万
クレストコート東雲公園 2001 30戸 40.2万 2,580万
藤和東雲公園ハイタウン 1989 56戸 31.0万 2,580万
オーリエンス東雲弐番館 1997 17戸 41.7万 3,490万
東雲ハイツ 1972 12戸 10.7万 400万
ポレスター東雲 2022 36戸 - -
ポレスター東雲レジデンス 2023 42戸 68.5万 5,480万
東雲コーポラス 1963 42戸 23.7万 1,190万

売買データ分析(6件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920222023
3SLDK - 38.6 35.2
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,180万 35.23万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.49万/㎡
2022年4月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,580万 39.66万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.49万/㎡
2022年12月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,380万 37.45万/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。