藤和東雲公園ハイタウン
広島県広島市南区東雲2丁目4-16 | 築37年 | 56戸
最新データ
2024年11月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（35.0万円）より11.4%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2024年は31万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,998万 |
1,680万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目4-16 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.94m² ～ 93.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 上野谷建設 日産建設 |
|---|
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
23.5万 |
25.8万 |
24.9万 |
- |
- |
31.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
23.54万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.85万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.85万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
22.53万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額78,667円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
76,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
968円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。