オーリエンス東雲弐番館

広島県広島市南区東雲2丁目17-2 | 築29年 | 17戸

推定相場

オーリエンス東雲弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均2,907万円です。2LDKが最も高く平均3,600万円、ーは平均1,980万円です。

ー

3件

1,980万

2LDK

9件

3,600万

3LDK

9件

2,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,980万	1,980万	1,980万
2LDK	9件	3,600万	3,080万	3,850万
3LDK	9件	2,907万	1,990万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、4-7階（33.3万円）と比べて6.3万円（+18.9%）高くなっています。

4-7階

33.3万/㎡

2件

8階以上

39.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区東雲2丁目17-2
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	17戸
専有面積	62.46m² ～ 88.14m²
分譲会社	東洋エステート
施工会社	森本組
管理会社	不二ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩26分

学区情報

小学校

広島市立比治山小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーリエンス東雲弐番館	1997	17戸	41.7万	3,490万
洋光ハイツ東雲	1979	30戸	21.6万	820万
ポレスター東雲	2022	36戸	-	-
ポレスター東雲レジデンス	2023	42戸	68.5万	5,480万
サンシティ東雲２	1999	16戸	30.8万	2,180万
東雲翠苑	1973	33戸	5.7万	390万
ヴェルディ東雲	2008	30戸	35.2万	3,180万
クオリティ東雲	1997	24戸	44.7万	2,995万
オーリエンス東雲	1995	24戸	30.5万	2,090万
藤和東雲公園ハイタウン	1989	56戸	31.0万	2,580万
ソフィスシティ東雲パークフロント	2005	22戸	47.0万	3,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	46.0万	44.6万	46.0万	36.8万	40.6万	40.8万
3LDK	32.0万	36.4万	45.8万	-	35.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,490万	41.66万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,350万	39.99万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	3,580万	40.62万/㎡
2024年5月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	3,280万	37.22万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,080万	36.77万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.96万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.98万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,497万	41.74万/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.96万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.96万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.51万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.43万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.51万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.96万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.27万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.16万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.68万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.51万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.99万/㎡
2015年6月	7〜8階	ー	65㎡〜	1,980万	30.27万/㎡
2015年4月	7〜8階	ー	65㎡〜	1,980万	30.27万/㎡
2015年2月	3〜4階	ー	60㎡〜	1,980万	31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。