オーリエンス東雲
広島県広島市南区東雲2丁目3-17 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の37.5万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、4年間で18.6%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.740
補正係数 ×0.740
代表面積 68.88㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
2,959万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,959万 | 2,494万 | 3,359万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 69.42m² |
| 施工会社 | 森本組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| クレストコート東雲公園 | 2001 | 30戸 | 40.2万 | 2,580万 |
| オーリエンス東雲弐番館 | 1997 | 17戸 | 41.7万 | 3,490万 |
| 藤和東雲公園ハイタウン | 1989 | 56戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| ポレスター東雲レジデンス | 2023 | 42戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| 東雲ハイツ | 1972 | 12戸 | 10.7万 | 400万 |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 37.5万 | 33.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額100,333円。
3LDK
95,000〜103,000円
100,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。