ダイアパレスグランステージ東雲
広島県広島市南区東雲2丁目3-36 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2023年は39.7万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,963万円です。3LDKが最も高く平均3,963万円、4LDKは平均3,219万円です。
3LDK
3,963万
6件
4LDK
3,219万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,963万 | 3,360万 | 4,505万 |
| 4LDK | 2件 | 3,219万 | 2,960万 | 3,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、4-7階（35.3万円）と比べて2.0万円（+5.7%）高くなっています。
4-7階
6件
35.3万/㎡
8階以上
2件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東雲２丁目バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩27分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| クレストコート東雲公園 | 2001 | 30戸 | 40.2万 | 2,580万 |
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| ラインヴァント東雲 | 2022 | 28戸 | - | - |
| 東雲ハイツ | 1972 | 12戸 | 10.7万 | 400万 |
| 藤和東雲公園ハイタウン | 1989 | 56戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ヴェルディ東雲弐番館 | 2014 | 28戸 | 42.4万 | 3,450万 |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 33.6万 | - | 39.7万 |
| 3LDK | 30.4万 | 41.1万 | - | 40.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。