ベルズ東雲本町（築12年・㎡単価59.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

42.2〜70.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.595

代表面積 82.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	広島県広島市南区東雲本町2丁目17-3
築年月	2014-10（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	73.02m² ～ 87.35m²
分譲会社	トータテ都市開発
施工会社	山陽工業
管理会社	トータテコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東雲二丁目バス停駅

JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線

徒歩1分

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天神川駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩18分

🚉

段原一丁目（休止中）駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩22分

学区情報

小学校

広島市立比治山小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルズ東雲本町	2014	30戸	40.8万	2,980万
ソフィスシティ東雲パークフロント	2005	22戸	47.0万	3,280万
藤和東雲公園ハイタウン	1989	56戸	31.0万	2,580万
ソフィスコート東雲	2004	9戸	33.3万	3,980万
東雲ハイツ	1972	12戸	10.7万	400万
ダイヤコーポ東雲	1974	70戸	20.5万	890万
東雲翠苑	1973	33戸	5.7万	390万
オーリエンス東雲弐番館	1997	17戸	41.7万	3,490万
ヴェルディ東雲	2008	30戸	35.2万	3,180万
クレストコート東雲公園	2001	30戸	40.2万	2,580万
グランドメゾン東雲本町スカイパーク	1998	47戸	47.2万	3,980万

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,016円	2,990
1DK/1LDK	6.0万円	1,785円	1,324
2K/2DK	5.8万円	1,389円	704
2LDK	8.4万円	1,508円	559
3LDK+	8.0万円	1,324円	483

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,700万	44.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。